賃貸に関する敷金返還請求権の譲渡2
敷金返還請求権の譲渡の有効性を譲渡の時期によって判断した次のような裁判例があります。その1つは店舗の保証金に関するものですが、当該の譲渡禁止特約は賃貸借終了後保証金返還請求権が現実に発生したのちにおいて、正規の指名債権譲渡の方式によってなされた譲渡までも禁止する趣旨のものではないとして譲渡の有効性を認めたものです 。2つ目の裁判例は、当該の譲渡禁止特約は、「賃貸借契約が存在していることを前提とした特約であって、賃貸借契約が終了した後まで効力を有するものとは解されない」として、賃貸借契約が終了した後になされた敷金返還請求権の譲渡を有効であるとしたものです 。これらの賃貸に関する裁判例の考え方にょれば、賃貸借契約終了後に敷金返還請求権を譲渡した場合には譲渡禁止特約の効力が及ばないので、譲渡を受けた第三者が譲渡禁止特約のあることを知っていたか否かにかかわらず、賃貸に関する譲渡は有効であることになります。これらの裁判例は、いずれも当該の賃貸借契約の解釈論としてこのような結論を導き出していますので、この考え方がすべての賃貸に関する契約にあてはまるとは断定できません。
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